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买房还是租房?看看应该怎么选。

发布时间:2019-04-16 11:26:44 查看人数:139

       如今我们都面临着住房问题,所以是选择买房还是租房呢?的确让人很纠结。当然此问题不涉及到土豪,毕竟土豪可以任性,买或者租只看心情。买房是一大笔资产的支出同时很有可能关系到个人的一辈子而租房相对来说每月花费少而且生活品质也不一定会很差总的来说各有各的好。

租房的利弊

一、租房的利弊

1、优点

房租似乎是新员工的最佳选择。优点:租房相对于买房来说可以很容易的选择居住空间和位置,在租房的情况下可以随着工作的调换,或随着孩子上学的学校变更而选择更为方便的地方,而且一定程度上来说资金更加自由,可以来利用其余的资金另寻投资机会,还不用考虑是否房价下行资产缩水的问题。

2、缺点

对于那些离开家去工作的人来说,虽然他们暂时有房子住,但问题是租来的房子不是他们自己的,没有支配和改造房子的权利,本身也没有归属感。一旦房东改变主意,他只能搬出去,而所付的租金相当于帮助房东偿还贷款,却不能得到房子的归还。

最糟糕的是,不时有租金上涨的风险,这对租房者而言是崩溃的。

买房的利弊

二、买房的利弊

1、优点

有人曾经告诉小编,这座房子相当于他们的财富,不管它将来是否会上升,但至少它是被保存下来的。其实,也有道理,因为房屋属于资产,而且有较高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富,在市场良好的情况下,可以在到获得居住效益的同时获得资产收入。

最重要的一点就是,人生总是需要成家立业的。而且生娃上学这些都要围绕房子展开,有了房对孩子今后上学总是有好处。

2、缺点

因为房子属于商品房,也可能面临老房子的缺点,所以更换房子并不容易。缺点房屋置换不易房屋属于大宗商品购买和置换都需要大量的资金一经敲定再想换房或者买房就不是很方便了而且装修和维护又是大量的资金输出与此同时还要如果担心房价下跌带来到的损失。

租房还是买房

三、租房还是买房?

       事实上,这是一个问题,许多急需的人会更纠结,因为现在房价太高,买房子不容易,所以它不如租房子好?但是买房附加价值又是刚需,因此就纠结了。不妨先来再来了解一下另外一个专业名词——租售比,再来考虑买房到底划不划算。

       在买房子的时候,可能有很多买家知道价格、位置和其他条件,但你知道租售率是多少吗?所谓租售比,是指使用面积每平方米的月租与建筑面积每平方米的价格之比,即月租与房屋总价格之比。一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300至1∶200。

       那么问题来了,上面这个比值到底是什么意思呢?其实,通过这个比值就可得知:如果把房子出租,200个至300个月(大致相当于16年至25年)内能收回房款,这样看来,买房还是划算的。

但是,应当指出,区域财产状况的运作并非固定不变。如果低于1:300(如1:400)意味着房产投资价值较小,楼市泡沫开始显现,房地产已经不具有投资价值。高于1:200则意味着这一区域房产投资价值大,租金回报率较高。

      当然,也许上面的编辑说,租到卖的方法不是很好的理解.  举个例子,如果一个一线城市的租售比是1:600,租出去50年才回本,对于房子的房东来说真的不划算,对租房子的人来说就很划算。200万的房子50年才变成400万收益率才有1.4%。但是,如果是与上面例子相反情况的话,那么收入率就会有所不同了。但是如果租售比在1∶300~1∶200之内,16年至25年就可以收回房款的话,买房是划算的,那手里有资金的情况下当然要买房了。

       以上就是本文的全部内容了。即便有了这样的分析,关于租房还是买房这个事情,仍然会是不少购房者心中的难解问题,对此的建议就是,在资金和持续现金流良好的情况下,买房会相对好一些,毕竟这是握在手里的资产,看得见摸得着,心里也踏实,对于中国人来说有了房子就是有了家,租房怎么也没有买房来的踏实更有归属感。

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